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유찰 3
🏘️연립주택
특별매각조건
인천지방법원
2022타경16217
인천광역시 미추홀구 재넘이길 10, 4층402호
298,000,000
102,214,000
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
178,800,000(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
46.95(14.202375평)
건물면적
79.2(23.958평)
₩ 청구액
4,149,925,089원
현장조사서
조사일 :
2023.01.05
2023.01.06

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부
- 인천지방법원 집행관실에서 작성한 `안내문`을 현관 출입문에 부착하여 두었음

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부
- 인천지방법원 집행관실에서 작성한 `안내문`을 현관 출입문에 부착하여 두었음

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 배우자 조규영을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
- 인천지방법원 집행관실에서 작성한 `안내문`을 조규영에게 전달하였음

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부
- 인천지방법원 집행관실에서 작성한 `안내문`을 현관 출입문에 부착하여 두었음

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부
- 인천지방법원 집행관실에서 작성한 `안내문`을 현관 출입문에 부착하여 두었음

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부
- 인천지방법원 집행관실에서 작성한 `안내문`을 현관 출입문에 부착하여 두었음

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 임명헌을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
- 인천지방법원 집행관실에서 작성한 `안내문`을 임명헌영에게 전달하였음

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부
- 인천지방법원 집행관실에서 작성한 `안내문`을 현관 출입문에 부착하여 두었음

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부
- 인천지방법원 집행관실에서 작성한 `안내문`을 현관 출입문에 부착하여 두었음

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부
- 인천지방법원 집행관실에서 작성한 `안내문`을 현관 출입문에 부착하여 두었음

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부
- 인천지방법원 집행관실에서 작성한 `안내문`을 현관 출입문에 부착하여 두었음

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 배우자 손은경을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
- 인천지방법원 집행관실에서 작성한 `안내문`을 손은경에게 전달하였음

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부
- 인천지방법원 집행관실에서 작성한 `안내문`을 현관 출입문에 부착하여 두었음

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부
- 인천지방법원 집행관실에서 작성한 `안내문`을 현관 출입문에 부착하여 두었음

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부
- 인천지방법원 집행관실에서 작성한 `안내문`을 현관 출입문에 부착하여 두었음

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부
- 인천지방법원 집행관실에서 작성한 `안내문`을 현관 출입문에 부착하여 두었음

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부
- 인천지방법원 집행관실에서 작성한 `안내문`을 현관 출입문에 부착하여 두었음

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부
- 인천지방법원 집행관실에서 작성한 `안내문`을 현관 출입문에 부착하여 두었음

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부
- 인천지방법원 집행관실에서 작성한 `안내문`을 현관 출입문에 부착하여 두었음

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부
- 인천지방법원 집행관실에서 작성한 `안내문`을 현관 출입문에 부착하여 두었음

기일 내역
  • 2026.05.12 (10:00)예정
    102,214,000원
  • 2025.04.11 (10:00)매각
    102,214,000원
  • 2025.03.11 (10:00)유찰
    146,020,000원
  • 2024.11.11 (10:00)변경
    146,020,000원
  • 2024.10.07 (10:00)유찰
    208,600,000원
  • 2023.12.11 (10:00)변경
    208,600,000원
  • 2023.08.23 (10:00)변경
    208,600,000원
  • 2023.07.20 (10:00)유찰
    298,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOO)
  • 근저당권부질권자
    포OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 저당권부질권자
    박OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    윤OO
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    윤OO
  • 임차인
    문OO
  • 임차인
    조OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    임OO
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    백OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    길OO
  • 임차인
    문OO
  • 임차인
    송OO
  • 임차인
    신OO
  • 임차인
    천OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    조OO
  • 임차인
    장OO
  • 임차인
    강OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    손OO
  • 임차인
    김OO
  • 근저당권자
    조OO
  • 가압류권자
    김OO
  • 압류권자
    미OOO(OOOOO) OOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    인OOOO OOOO
  • 배당요구권자
    박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "학익2동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며 , 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임.

건물의 구조

2020년 07월 09일 사용승인된 철근콘크리트고 (철근)콘크리트 지붕 5층건 내 제2층 제201호 외 19개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 새시 : 하이새시 창호 등임.

이용상태

공동주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 5필지 일단의 인접지대비 등고평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중 임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지 기호 1-5 공히, 제2종일반주거지역(2022-11-28), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

인근매각통계
매각건수
12
평균김정가
210,916,667
평균매각가
126,511,833
매각가율
60%
평균유찰횟수
1.9

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