본건은 서울특별시 마포구 서교동 소재 '지하철 6호선 망원역' 동측 인근에 위치하며, 본건의 주위환경은 기존 주택지대임.

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 교통상황은 양호함.

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 5층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 대리석 및 석재 타일 붙임, 창호 : 알루미늄 창호로 마감하였음.

다세대주택(방2, 욕실겸화장실1, 거실겸주방, 발코니 등)으로 이용 중임.

전기설비, 위생급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 양호함.

본건 토지는 주거용(다세대) 건부지로 이용중이며, 세장형 평지임.

본건의 북동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.

제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

- 물적 동일성이 인정됨. - 본건 건물 내 제시외건물(확장형 발코니)이 소재하나 대상물건에 부합된 상태인 바 이를 포함하여 감정평가 하였음. 제시외(ㄱ) : 방 일부, 면적 약 1.4㎡ 제시외(ㄴ) : 거실 일부, 면적 약 4.5㎡ 제시외(ㄷ) : 안방 및 발코니 일부, 면적 약 4.5㎡

본건 현장 조사 시 폐문 및 점유자 부재로 인해 호수 내부는 확인하지 못하였으며, 이용상황 및 내부 구조는 현황 도면 및 외부 관찰 등에 근거하여 기재하였으니 경매 진행 및 참여 시 유의하시기 바람.