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신건
🏘️다세대주택
서울서부지방법원
2026타경50041
서울특별시 은평구 응암동 403-19 4층401호
223,000,000
223,000,000
신건
AI 예상낙찰가
189,550,000(인근 낙찰가율 85% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
23.92(7.24평)
건물면적
45.02(13.61855평)
₩ 청구액
4,976,500원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.01.21
2026.01.23

1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 임차인의 모친을 직접 대면하고, 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부하고 설명함.

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      주OOO OOOO
    • 채무자겸소유자
      손OO
    • 임차인
      박OO
    • 근저당권자
      경OOOOOOO
    • 압류권자
      안OOOO
    • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO
    • 교부권자
      은OOOO
    • 교부권자
      은OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "응암초등학교" 북서측 인근에 위치함. 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

    교통상황

    본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 새절역(6호선)이 소재하는 바, 제반교통사정은 무난시됨.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 및 벽돌조 평슬래브지붕 4층 401호로서 외벽:벽돌조마감. 내벽:타일 및 벽지도배 마감. 창호:샷시창호임.

    이용상태

    1993.03.04일자로 사용승인되고, 방3,거실,주방,욕실,발코니,현관 등으로 이용중임.

    설비내역

    위생설비,도시가스에의한 난방설비 갖추었음.

    토지의 형상 및 이용상태

    인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건 남측으로 약 6미터의 포장도로와 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트, 연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역 (허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    12
    평균김정가
    292,814,292
    평균매각가
    243,868,651
    매각가율
    85%
    평균유찰횟수
    1.6

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