목록2. 기재와 같음
(1) 현장에서 지층103호 점유자 심문호와 401호 점유자 문미향을 만나 권리관계를 확인한 바, 모두 임차인으로 각 점유 사용하고 있다고 하므로 경매진행과 관련하여 권리신고 등 취지를 설명한 뒤 안내문을 교부함.
(2) 나머지 각 층 호수는 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 각 출입문에 꼽아 두었음.
(3) 이 건 목적물의 전입세대확인서상에 소유자가 아닌 세대주로 박선호,심문호,김현기,최인혜,문미향,천서현,조현민,정지현,문지운,김영태,김인영,임솔이 각 나타나므로 이들을 이 건 목적물을 점유하고 있는 임차인으로 추정하고 각 전입세대확인서와 주민등록표등본을 각 첨부함.
본건은 서울특별시 서대문구 북가좌동 소재 '북가좌 사거리' 남동측 인근에 위치하며, 본건의 주위환경은 일반 주택지대임.
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(6호선 증산역)이 소재하여 교통상황은 양호함.
단독주택 건부지로 이용중이며, 정방형 평지임.
본건의 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
도시지역(2012-08-09) , 제3종일반주거지역(2020-02-27), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)
없음.
물적 동일성이 인정됨.
임대 미상임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 3층/지하 1층 건물로서, 외벽 : 노출콘크리트 및 일부 금속 패널 창호 : 알루미늄 창호 등으로 마감하였음.
다중주택으로 이용 중임. - 옥탑 : 다락 - 지상 2-3층 : 주택 4개 호(각 방1, 욕실겸 화장실1) - 지상 1층 : 주택 3개 호(각 방1, 욕실겸 화장실1) 및 공동시설(취사장, 세탁실) - 지하 1층 : 주택 5개 호(각 방1, 욕실겸 화장실1)
전기설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 주차설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 양호함.
제시외건물(ㄱ): 확장형 발코니, 지상 1층 소재, 면적 약 8.7㎡ 제시외건물(ㄴ): 확장형 발코니, 지상 2층 소재, 면적 약 10.5㎡ 제시외건물(ㄷ): 확장형 발코니, 지상 3층 소재, 면적 약 10.5㎡
물적 동일성이 인정됨.
본건 현장 조사 시 폐문 및 점유자 부재로 인해 건물 내부 일부는 확인하지 못하였으며, 이용상황 및 내부 구조는 현황 도면 및 외부 관찰 등에 근거하여 기재하였으니 경매 진행 및 참여 시 유의하시기 바람.