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신건
🏘️다세대주택
서울서부지방법원
2025타경52391
서울특별시 은평구 역촌동 64-58 지하층2호
입찰일: 2026년 10월 06일 (10:00)기일 경과
126,000,000원
126,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
93,240,000원(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
25.15㎡(7.61평)
건물면적
49.14㎡(14.86485평)
₩ 청구액
125,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.12.30
2025.12.31
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴(전입세대확인서에는 등재된 자 없음)
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재, ‘역촌초등학교’ 북측 인근에 위치하는 부동산(다세대주택)으로 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 분포하고 있으며 전반적인 주거환경은 양호함.
교통상황
대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조, 연와조 4층 건물 내 제지하층 제2호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등임. 창 호 : PVC샷시 등임.
이용상태
다세대주택임.
설비내역
위생 급배수시설, 소화설비 등 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
-
인접 도로상태등
-
토지이용계획 및 제한상태
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협 조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계 약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26. ~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10. 20.~2026.12.31.))
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