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신건
🏘️다세대주택
서울서부지방법원
2025타경52265
서울특별시 서대문구 홍은동 265-492 루미아트 비동 1층104호
177,000,000
177,000,000
신건
AI 예상낙찰가
130,980,000(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
19.83(6.00평)
건물면적
26.06(7.88315평)
₩ 청구액
149,356,231원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.01
2025.12.02

(1) 현장에 임하였으나 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 꽂아둠.
(2) 이 건 목적물의 전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서상에도 전입자는 나타나지 않음.

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    177,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 근저당권자
    김OO
  • 교부권자
    의OOOOO
  • 교부권자
    서OOO
  • 임차권자
    홍OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "정원여자중학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 주를 이루는 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 소재함.

건물의 구조

벽식구조 평스라브지붕 지하1층 지상4층 중 1층 104호로서 (사용승인일 : 2013.04.30) 외 벽 : 화강석붙임 마감 등 창 호 : 샤시 창호 등임

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2012-08-09), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인 관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절 대보호구역(최종확인 관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
274,500,833
평균매각가
188,043,333
매각가율
74%
평균유찰횟수
2

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