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유찰 1
🏠단독주택
우선매수신고
서울서부지방법원
2025타경52254
서울특별시 은평구 녹번동 133-6
1,625,154,520
1,300,124,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,365,129,796(인근 낙찰가율 84% 적용)
물건 정보
우선매수신고
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
470,600,548원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.05

목직물2의 대지로 사용됨

1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
3. 전입세대확인서에는 본 목적물 소유자가 기재됨

기일 내역
  • 2026.06.30 (10:00)예정
    1,300,124,000원
  • 2026.05.26 (10:00)유찰
    1,625,154,520원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOOOOO
  • 근저당권부질권자
    전OO
  • 채무자겸소유자
    조OO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOOO
  • 압류권자
    은OOOO
  • 공유자
    이OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    은OOOO
  • 교부권자
    은OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 녹번초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택 및 녹번서근린공원, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철3,6호선 "불광역"이 소재하는 등 제반 교통시설 환경은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 등고평탄한 사다리형 토지로서 현황 건부지(단독주택)로 이용 중임.

인접 도로상태

본건은 남측으로 5M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역기타<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구, 아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래 허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

건물의 구조

연와조 세멘와즙 건물로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

단독주택(후첨 건물개황도 등 참조)으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스를 이용한 난방설비 등을 갖추었음.

부합물 및 종물

후첨 &quot;건물개황도&quot;와 같이 제시외건물이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
1,216,190,335
평균매각가
976,647,450
매각가율
84%
평균유찰횟수
1.5

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