목록2.기재와 같음
(1) 현장 1층에서 임차인 염용진을 만나 점유관계를 확인한 바, 임차인으로 본인이 1층 전체를 점유 사용하고 있다고 하므로 경매진행과 관련하여 권리신고 등 취지를 설명한 뒤 안내문을 교부함.
(2) 이 건 목적물의 2층, 3층 및 지층은 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 공동 출입문에 각 부착하여 두었음.
(3) 이 건 목적물의 전입세대확인서상에 소유자가 아닌 세대주로 조형진과, 상가건물임대차현황서에 사업자로 주식회사 나인아이디와 염용진이 각 나타나므로 조형진,주식회사 나인아이디와 염용진을 이 건 목적물을 점유하고 있는 임차인으로 추정하고 주민등록표등본과 상가건물임대차현황서을 첨부함.
본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 "남가좌1동 주민센터" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 주상용건물, 교육시설, 공원, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지 등으로 이용 중임.
본건 서측 및 북측으로 가재울로 및 가재울로4길과 각각 접함.
도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2020-02-27)(7층이하), 도로(2020-02-27)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.
없음.
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임대관계는 미상임.
철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 근린생활시설 및 주택 건물로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅, 외장석 붙임, 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.
근린생활시설 및 주택으로 이용중임. 지층 : 공부상 '근린생활시설(소매점) 1층 : 공부상 '근린생활시설(소매점)' 현황 '(상호명)장판의 신' 2층 : 공부상 '주택' 3층 : 공부상 '주택' 옥탑 : 공부상 '계단실'
개별난방설비 및 도시가스설비, 기본적인 위생설비, 급배수설비 등 갖추었음.
본 건물 1층에 차고(세멘조 판넬지붕, 약 24㎡)가 소재함.
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① 임대관계는 미상임. ② 본건 건물 1층에 부합물 및 종물인 차고가 소재하여 제시 외 건물로 평가하였으며 이는 주택과-351(2004.1.14.)호에 의거 위반건축물(천막/천막 설치 차고 무단증축)로 표기되어 있으니 원상회복비용 및 이행강제금 여부 등은 추후 경매진행시 반드시 재확인 바람. ③ 본건 건물의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 및 이해관계인의 폐문 및 부재 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황은 외부관찰 및 전례, 도면 등 탐문조사 등에 의해 작성되었으므로, 실제 이용상태 및 내부구조도는 상이할 수 있는 바 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.