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신건
🏘️다세대주택
서울서부지방법원
2025타경52099
서울특별시 서대문구 홍은동 265-218 위일리츠빌 103동 4층401호
242,000,000원
242,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
251,680,000원(인근 낙찰가율 104% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
35.5㎡(10.73875평)
건물면적
45.4㎡(13.7335평)
₩ 청구액
223,500,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.11.04
2025.11.05
(1) 현장에 임하였으나 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 꽂아둠.
(2) 이 건 목적물의 전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서상에도 전입자는 나타나지 않음.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 압류권자양OOOO
- • 압류권자서OOOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 배당요구권자서OOOOOOOOO
- • 임차권자노OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "정원여자고등학교" 북서측 인근에 위치함. 주위는 단독주택,다세대주택,근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 기타지붕(평스라브) 5층건물 내 4층 401호로서 외벽:치장벽돌쌓기 등 마감. 내벽:벽지마감 등. 창호:샷시창호임.
이용상태
2014.11.12일자로 사용승인되고, 방2,거실,주방/식당,욕실,다용도실,보일러실,현관 등으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비,난방설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
동하향 경사지의 사다리형 토지로서 다세대주택(도시형생활주택(1세대))로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 소재 토지 남동측으로 포장도로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(2012-08-09), 제1종일반주거지역(2025-07-24) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
223,000,000원
평균매각가
204,663,333원
매각가율
104%
평균유찰횟수
3회