매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
(1) 현장 건물 1층에서 만난 이 건 목적물의 지분소유자인 최재희의 설명에 의하면, 건물 지층은 임차인이 없으며, 1층은 우리이동갈비 음식점으로 이희옥과 본인이 운영하고 있으며, 2층은 beer Music 주점이 있고, 3층은 주택으로 토지지분소유자인 최용희가 거주하고 있고,4층,5층은 본인 가족이 거주하고 있다고 함. 경매진행과 관련하여 권리신고 등 취지가 기재된 안내문을 교부함.
(2) 지층, 2층, 3층은 폐문부재로 점유자를 만날 수 없어 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 각 출입문에 꽂아둠.
(3) 전입세대확인서상에 세대주로 최용희,최재희가 나타나고, 상가건물임대차현황서에 사업자로 황순옥이 나타나므로 이들을 이 건 목적물의 점유자로 추정하고 주민등록표등본 및 상가건물임대차현황서를 각 첨부함.
- • 2026.08.25 (10:00)예정4,525,400,000원
- • 신청인최OO
- • 신청인최OO
- • 신청인최OO
- • 상대방겸소유자이OO
- • 상대방겸소유자최OO
- • 상대방겸소유자최OO
- • 신청인겸소유자최OO
- • 신청인겸소유자최OO
- • 신청인겸소유자최OO
- • 임차인황OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 점유자최OO
본건은 서울특별시 서대문구 창천동 소재 "서울창서초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 주상용 건물들이 밀집되어있는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 신촌역(지하철2호선 및 경의 중앙선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
본건은 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해있음.
도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(12층이하), 지구단위계획구역(신촌지구일대(문의 :도시관리과)), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도 : 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.).
본건 토지 지상에는 등기가 경료된 제시외건물이 소재하나, 지상의 건물은 토지 공유자 전원의 소유가 아닌 일부 공유자의 소유 건물로서, 공유물 분할 대상이 아닌 것으로 판단 되어 귀 원과 협의하에 지상에 건물은 본 평가에서 제외하였으니, 경매 참여시 참고 및 별도 확인이 요구됨.
없음.
- 임대관계 미상임.