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신건
🏘️다세대주택
서울서부지방법원
2025타경52058
서울특별시 서대문구 홍은동 396-21 래디앙3차 4층401호
304,000,000원
304,000,000원
신건
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
21.2054㎡(6.4146335평)
건물면적
42.365㎡(12.8154125평)
₩ 청구액
350,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.11.03
2025.11.04
2025.11.05
(1) 현장에 임하였으나 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 꽂아둠.
(2) 이 건 목적물의 전입세대확인서상에 소유자가 아닌 세대주로 조용기가 나타나므로, 조용기를 이 건 목적물을 점유하고 있는 임차인 추정하고 주민등록표등본을 첨부함.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자조OO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차인조OO
- • 근저당권자이OO
- • 압류권자서OOOO OOOO
- • 압류권자서OOOO
- • 압류권자울OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 임차권자조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 「홍연초등학교」남서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택, 소규모 아파트, 학교, 공원 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 쾌적합니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 무난합니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물내 제4층 제401호로서 (사용승인일: 2010.04.04) 외 벽: 석재 및 치장벽돌붙임 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시창호임
이용상태
다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
정방형의 완경사지로서 다세대주택 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 6m, 북서측으로 노폭 약 4m도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2020-02-27) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의건축과)<건축법>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임. -본건은 2024.12.10.자에 서울서부지방법원의 임차권등기명령(2024카임458)에 따라 주택임차권(임차보증금: 350,000,000원)이 설정되어 있으니 참고하시기 바랍니다.(확정일자: 2021.05.28.)