대상물건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공 원, 각급 학교, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주 위환경은 보통임.

대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장, 원거리에 지하철역 "구산 역 및 응암역(6호선)"이 소재하는 등 교통 편의성은 보통임.

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 석재붙임 및 벽돌 쌓기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

본건은 기준시점 현재 다세대주택(도시형생활주택, 단지형다세대주택)으로 이용중임. (후첨"내부구조도"등 참조)

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비, 옥내 소화전설비 등이 되어있음.

대상토지는 인접필지 대비 급경사의 가장형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지 로 이용중임.

대상토지 서측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접함.

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(사도(자세한 사항은 은평구 도시계획과에 문의))(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최 종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대 상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지 거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20. ~2026.12.31.)).

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- 임대관계는 미상임. - 현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못 하였음. 공부상 다세대주택(도시형생활주택, 단지형다세대주택)으로 육안에 의한 관찰 및 인 근 탐문조사상 현황 역시 공부와 동일한 것으로 조사됨. 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등을 참고하여 건축물현황도상 평면도를 첨부하였으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매진행시 재확인 바람.