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신건
📍노유자시설
서울서부지방법원
2025타경51975
서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 6층602호
991,000,000
991,000,000
신건
AI 예상낙찰가
763,070,000(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍노유자시설
토지면적
20.08(6.07평)
건물면적
56.34(17.04285평)
₩ 청구액
310,352,489원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.15
2025.10.17

1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 임차인을 직접 대면하고, 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부하고 설명함.

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    991,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    농OOOOOOOOOOO
  • 채권자
    농OOOOOOOOOOO(O OOOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    유OO
  • 전세권자
    유OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    성OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "은평구청" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재하는 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 지하철역 "3호선 녹번역" 및 노선버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하4층/지상12층 건물 내 제6층 제602호로서 (사용승인일 2006.01.20) 외벽 : 석재 및 타일 붙임 등, 창호 : 샷시 창호 등 마감임

이용상태

본건은 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)로 건축물대장상 등재되어 있으며 현황 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사 및 추정되는 바 해당사항을 경매입찰시 재확인 하시기 바람.

설비내역

기본적인 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 부정형 평지의 토지로서 노인복지시설 등 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.))

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
112,419,562
평균매각가
89,360,133
매각가율
77%
평균유찰횟수
1.7

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