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신건
🏘️다세대주택
위반건축물
서울서부지방법원
2025타경51947
서울특별시 마포구 상수동 353-25 그레이25 3층302호
215,000,000
215,000,000
신건
AI 예상낙찰가
197,800,000(인근 낙찰가율 92% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
15.6056(4.720694평)
건물면적
19.2(5.808평)
₩ 청구액
166,474,520원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.17
2025.09.21

1) 이 건 목적물의 전입세대확인서, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서상에 등재된 전입세대, 체류신고한 외국인 및 현황서상 임차인 등은 없음
2) 이 건 목적물 현황조사시 폐문부재로 아무도 만날 수 없어 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유자 미상임

기일 내역
  • 2026.05.12 (10:00)예정
    215,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    양OO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 가압류권자
    박OO
  • 가압류권자
    케OOOOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOOO
  • 교부권자
    마OOOO
  • 교부권자
    마OO
  • 교부권자
    마OO
  • 배당요구권자
    케OOOOOOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 임차권자
    양OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 마포구 상수동 소재 지하철 상수역 남동측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임.

교통상황

본건으로 차량출입 가능하고 인근 도로에 노선버스정류장 및 지하철 6호선 상수역이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 다세대주택및근린생활시설로서 외벽 : 석재 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 새시창호 등

이용상태

다세대주택(도시형생활주택 원룸형)으로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비 등

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형의 완경사지로 다세대주택 1개동의 건부지임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 5m 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

상수동 353-25, 353-28 공히, 제2종일반주거지역(2019-12-19)(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-11-24) ((한강변)서울특별시 공고 제2016-2272호), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외 국인 등, 용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대, 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임. 본건은 집합건축물대장상 무단증축으로 인한 위반건축물로 등재되어 있는바, 이는 옥상에 소재하며 다른 호수와 공통으로 해당되는 것으로 판단됨.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
224,687,500
평균매각가
187,432,250
매각가율
92%
평균유찰횟수
2.8

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