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신건
🏘️다세대주택
서울서부지방법원
2025타경51937
서울특별시 은평구 역촌동 44-17 4층401호
173,000,000원
173,000,000원
신건
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
21.774㎡(6.586635평)
건물면적
49.73㎡(15.043325평)
₩ 청구액
79,212,362원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.19
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
3. 전입세대확인서에는 본 목적물 소유자의 배우자가 기재됨
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자화OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자서OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 교부권자서OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 '지하철 6호선 응암역' 북동측 인근에 위치하며, 본건의 주위환경은 정비된 주택지대임.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 창호 : PVC 창호 등으로 마감하였음.
이용상태
다세대주택(방3, 거실겸주방1, 욕실겸화장실1)으로 이용 중임.
설비내역
전기설비, 위생급배수설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 보통임.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 다세대주택 건부지로 이용중이며, 정방형 평지임.
인접 도로상태등
본건의 동측으로 각각 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.))
공부와의 차이
물적 동일성이 인정됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 현장 조사 시 폐문 및 점유자 부재로 인해 건물 내부는 확인하지 못하였으며, 이용상황 및 내부 구조는 현황 도면 및 외부 관찰 등에 근거하여 기재하였으니 경매 진행 및 참여 시 유의하시기 바람.