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신건
📍노유자시설
서울서부지방법원
2025타경51927
서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 4층407호
990,000,000
990,000,000
신건
AI 예상낙찰가
762,300,000(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍노유자시설
토지면적
20.08(6.07평)
건물면적
56.34(17.04285평)
₩ 청구액
446,536,667원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.19
2025.09.19

1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    990,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOOOOOOO(OO O OOOOOOOO)
  • 채권자
    주OOO OOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 근저당권자
    서OOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOO)
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    은OOOO
  • 교부권자
    성OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    화OOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 ""은평구청"" 북동측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택,단독주택, 학교,관공서,근린공원 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며,인근에 노선버스정류장 및 지하철역(3호선 녹번역) 등이 소재하는 바 제반 교통상황 무난시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 평지붕 지하4층 지상12층 건물 내 4층407호(사용승인일;2006.01.20)로서 외벽;대리석 붙임마감 창호;샷쉬창호 입니다.

이용상태

교육연구 및 복지시설(노인복지시설)로 이용 중 입니다.(후첨 내부구조도 참조)

설비내역

위생 및 급배수설비,승강기설비,소화설비,화재탐지 및 경보설비,주차장설비,냉난방설비,도시가스설비, 방송설비 ,옥내소화전설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형의 인접 도로와 평탄시되는 토지로 교육연구 및 복지시설(노인복지시설) 건물부지로 이용 중 입니다.

인접 도로상태등

지적도 상 남서측 및 남동측으로 세로의 막다른 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),도로(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도;77m-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계; 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
112,419,562
평균매각가
89,360,133
매각가율
77%
평균유찰횟수
1.7

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