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유찰 1회
🏬오피스텔
서울서부지방법원
2025타경51835
서울특별시 용산구 한강로1가 50-1 용산파크자이 6층디-633호
628,000,000원
502,400,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
521,240,000원(인근 낙찰가율 83% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
8.71㎡(2.6347750000000003평)
건물면적
52.58㎡(15.905449999999998평)
₩ 청구액
101,095,890원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.22
2025.08.28
1. 현장에서 임차인 전재한을 만나 점유관계를 확인한 바, 임차인으로 본인이 점유하고 사용하고 있다고 하므로 경매진행과 관련하여 권리신고 등 취지를 설명한 후 안내문을 교부함
2. 이 건 목적물의 임차인 전재한의 설명과, 발급된 전입세대확인서 및 주민등록등본에 의하여 전재한을 임대차관계조사서에 임차인으로 등재함
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정502,400,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰628,000,000원
당사자 내역
- • 채권자송OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 저당권부질권자세OOOO OOOO
- • 임차인전OO
- • 근저당권자테OOOOOOOOO OOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자용OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 용산구 한강로2가 소재‘용산초등학교’북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 주상복합건물, 전쟁기념관 등이 소재함.
교통상황
대상물건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(삼각지역, 4호선 및 6호선) 등이 소재하여 교통상황은 양호함.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평지붕 36층 건물내 6층 디-633호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 석재 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호: 섀시창호 등임.
이용상태
대상물건은 공부상 오피스텔로서, 현황 주거용으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비 등임.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지내 도로를 통하여 외부 공도에 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 방화지구(폐지입안), 지구단위계획구역(용산지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-08-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-12-16)(국가철도공단시설계획처)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의) 임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임차인이 거주중인것으로 조사되나, 구체적인 임대차관계는 미상임.