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유찰 2회
📍교육연구시설
서울서부지방법원
2025타경51815
서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 1층103호
806,000,000원
515,840,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
652,860,000원(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍교육연구시설
토지면적
16.35㎡(4.945875평)
건물면적
45.87㎡(13.875675평)
₩ 청구액
129,702,174원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.27
2025.08.28
2025.08.29
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴(전입세대확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재된 자 없음)
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴(전입세대확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재된 자 없음)
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴(전입세대확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재된 자 없음)
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정515,840,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰644,800,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰806,000,000원
당사자 내역
- • 승계인농OOOOOOOOOOO
- • 채권자주OOO OOOOOOOOOO
- • 채권자농OOOOOOOOOOO
- • 근저당권부질권자박OO
- • 근저당권부질권자곽OO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 근저당권자관OOOOOOO(OO OOOOOOOOOOOOO)
- • 근저당권자주OOO OOOOOOOOOO
- • 근저당권자안OOOOOOOOOO
- • 근저당권자농OOOOOOOOOOO(O OOOOOOOO)
- • 전세권자주OOO OOOOOOOOOO(OO OO(O)OOOOOOOOOO)
- • 교부권자국OOOOO OOOO
- • 배당요구권자화OOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재, ‘은평구청’ 북동측 인근에 위치하는 부동산(노인복지시설)으로 주위는 아파트, 다세대 등이 분포하고 있으며 전반적인 주거환경은 양호함.
교통상황
대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태
-
인접 도로상태
-
토지이용계획 및 제한상태
-
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
건물의 구조
철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제1층 제103호, 제106호, 제5층 제503호로서, 외 벽 : 타일붙임 마감 등임. 창 호 : PVC샷시 등임.
이용상태
노인복지시설임.
설비내역
위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 등 갖추었음.
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기 간:2025.8.26.~2026.8.25.))
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
1,302,021,227원
평균매각가
1,145,992,500원
매각가율
81%
평균유찰횟수
2회