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신건
🏠단독주택
서울서부지방법원
2025타경51806
서울특별시 서대문구 연희동 703-22
821,637,580원
821,637,580원
신건
AI 예상낙찰가
755,906,573원(인근 낙찰가율 92% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
137.97㎡(41.735925평)
₩ 청구액
91,902,465원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.25
2025.08.26
2025.08.27
목록2.기재와 같음
(1) 현장에서 지층 안쪽호 거주자 김동순과 1층 거주자 경명순을 만나 권리관계를 확인한 바, 김동순의 모 황영숙이 지층 안쪽호를 임차하여 점유 사용하고 있고, 경명순은 1층을 임차하여 점유사용하고 있다고 하므로 경매진행과 관련하여 권리신고 등 취지를 설명한 뒤 안내문을 교부함.
(2) 지층 바깥호 및 2층은 점유자들을 만날 수 없어, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 꽂아둠.
(3) 이 건 목적물의 임차인 황영숙(지층 안쪽호) 자녀 김동순 및 경명순(1층)의 설명과, 발급된 전입세대확인서 및 주민등록등본에 의하여 황영숙,박영부,경명순,박노순,강효은을 임대차관계조사서에 각 임차인으로 등재함
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정821,637,580원
당사자 내역
- • 채권자박OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인황OO
- • 임차인박OO
- • 임차인경OO
- • 임차인박OO
- • 임차인강OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자연O OOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOOO
- • 임차권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 ""흥남교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 다가구주택, 다세대주택, 도시형생활주택, 소형 아파트, 근린생활시설 등이 소재한 기존 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
완만한 경사지대 내 자제지반 평탄한 세장형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2023-12-14), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리 구역)임.
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 해당사항 없음.
건물의 구조
연와조 스라브위세멘기와 지하1층, 지상2층건으로서 (사용승인일: 1983.09.02), 외벽 : 벽돌 마감 등, 창호 : 샤시 창호 마감 등.
이용상태
일반건축물대장 기준 지 층: 단독주택(현황 2가구)으로 이용중임. 1 층 : 단독주택(현황 1가구)으로 이용중임. 2 층 : 단독주택(현황 1가구)으로 이용중임.
설비내역
도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 설치되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 기호2 건물에는 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물(기호㉠~기호 ㉤)이 소재하는 바, 향후 건축법상 이행강제금 부과 및 철거나 원상복구 등의 시정명령 소지 가 있는바 경매 참여시 각별히 유의하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
2,003,573,020원
평균매각가
1,850,700,700원
매각가율
92%
평균유찰횟수
1회