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신건
🏘️다세대주택
서울서부지방법원
2025타경51785
서울특별시 서대문구 연희동 78-21 라온빌라 5층502호
156,000,000원
156,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
162,240,000원(인근 낙찰가율 104% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
9.689㎡(2.9309225평)
건물면적
14.02㎡(4.2410499999999995평)
₩ 청구액
120,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.25
2025.08.27
(1) 현장에 임하였으나 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고,점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 꽂아둠.
(2) 이 건 목적물의 전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서상에도 전입자는 나타나지 않음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정156,000,000원
당사자 내역
- • 채권자유OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인유OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 가압류권자케OOOOOOOOO OOOO
- • 압류권자서OOOOO
- • 압류권자서OOOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자마OOOO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자서OOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOOO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자의OOOO(OOO)
- • 배당요구권자케OOOOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO(OOOOOOOO)
- • 임차권자유OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 ""한성화교고동학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
교통상황
본건 까지 차량접근 가능하며, 인근으로 지나는 연희로변에 버스정류장이 있어 교통환경 무난시됨
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 5층 502호(사용승인: 2017.06.19)로서, 외벽은 드리이비트 벽돌치장 등, 창호는 하이샷시 창호 등임.
이용상태
다세대주택(방1, 주방겸 거실, 현관, 내부계단, 다락, 제시외건물(보일러실) 등)으로 이용 중임(후첨 ""호별배치 및 내부구조도"" 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소방설비, 주차장 등을 갖추었음
토지의 형상 및 이용상태
가장형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중 임.
인접 도로상태등
북서측으로 노푝 약 4미터의 포장도로와 접하고 있음
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임 - 제시외건물 ㉠ 보일러실(벽체이용 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕,1㎡)은 본건 건물에 포함하여 평가하였음.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
223,000,000원
평균매각가
204,663,333원
매각가율
104%
평균유찰횟수
3회