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신건
📍교육연구시설
서울서부지방법원
2025타경51775
서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 4층411호
990,000,000원
990,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
782,100,000원(인근 낙찰가율 79% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍교육연구시설
토지면적
20.08㎡(6.074199999999999평)
건물면적
56.34㎡(17.04285평)
₩ 청구액
248,491,234원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.13
2025.08.16
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴(전입세대확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재된 자 없음)
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정990,000,000원
당사자 내역
- • 승계인농OOOOOOOOOOO
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채권자농OOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인한OOOOOOO
- • 근저당권자지OOOOOOO
- • 압류권자은OOOO
- • 교부권자이OOOO
- • 교부권자은OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 임차권자오OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 ""은평구청"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소형 아파트, 도시형생활주택, 다세대주택, 연립주택, 노변 근린생활시설, 은평구청, 학교, 공원 등이 혼재되어 있는 주택지대로서 제반주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철 3호선 ""녹번역"" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
-집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층, 지상12층건 내 제4층 제411호로서 (사용승인일: 2006.01.20), 외벽: 인조석 마감 등. 창호: PVC 창호 등.
이용상태
교육연구 및 복지시설(공부상 용도)로 이용중임.
설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 설비, 화재경보설비, 스프링클러설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 유사 사다리형 토지로서, 교육연구 및 복지시설(노인복지시설), 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 막다른 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
1,045,106,981원
평균매각가
919,232,080원
매각가율
79%
평균유찰횟수
2.2회