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신건
🏘️다세대주택
서울서부지방법원
2025타경51772
서울특별시 은평구 대조동 213-22 대조온세빌 5층501호
488,000,000원
488,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
444,080,000원(인근 낙찰가율 91% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
40.8066㎡(12.343996500000001평)
건물면적
74.82㎡(22.633049999999997평)
₩ 청구액
328,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.16
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴(전입세대확인서에는 등재된 자 없음)
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정488,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOOO)
- • 임차인주OOOOOOO
- • 근저당권자주OOO OO
- • 근저당권자주OOO OOO
- • 압류권자안OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자안OOOO
- • 교부권자기OOOOO
- • 교부권자은OO
- • 임차권자송OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 ""대조초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철6호선 ""구산역""이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2011.08.03) 외벽 : 외장용 석재붙임, 드라이비트 마감등, 창호 : 샷시창호 마감임.
이용상태
다세대주택(으)로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조)
설비내역
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 주차시설 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 세장형의 평지로 다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 토지 남측으로 너비 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
213-22번지 : 도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 213-23번지 : 도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
266,795,250원
평균매각가
235,767,617원
매각가율
91%
평균유찰횟수
1.7회