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신건
🏘️다세대주택
서울서부지방법원
2025타경51762
서울특별시 은평구 신사동 227-2 소노빌리지 4층401호
392,000,000원
392,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
243,040,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
26.4㎡(7.986평)
건물면적
47.16㎡(14.265899999999998평)
₩ 청구액
48,695,595원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.22
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
3. 전입세대확인서에는 본 목적물 소유자가 기재됨
기일 내역
- • 2026.04.07 (10:00)변경392,000,000원
당사자 내역
- • 채권자제OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자김OO
- • 소유자최OO
- • 근저당권자중OOOOO
- • 가압류권자서OOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOOO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 ""숭실중교"" 북동측 인근에 위치함. 주위는 다세대주택 및 단독주택 등으로 형성된 주거지역으로서 제반교통사정은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량통행 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 6호선 응암역 등이 소재 하는 바, 제반교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리드(평스라브)지붕 6층건 내 4층 401호로서 외벽:화강석붙임 마감 등. 내벽:벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호:하이샷시 창호임.
이용상태
2015.11.17일자로 사용승인되고, 방3,거실,주방,욕실2,다용도실,현관 등으로 이용중임.
설비내역
위생설비,급배수설비,도시가스의한 난방설비,승강기설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신사생활권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
44건
평균김정가
255,043,193원
평균매각가
163,279,092원
매각가율
62%
평균유찰횟수
4.7회