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유찰 1회
🏢오피스텔
서울서부지방법원
2025타경51761
서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 2층202호
280,000,000원
224,000,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
266,000,000원(인근 낙찰가율 95% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢오피스텔
토지면적
12.52㎡(3.7872999999999997평)
건물면적
32.7㎡(9.89175평)
₩ 청구액
296,664,120원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.08
2025.08.12
2025.08.14
(1) 현장에 임하였으나 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고,점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 꽂아둠.
(2) 이 건 목적물의 전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서상에도 전입자는 나타나지 않음.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정224,000,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰280,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자사OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자서OOOO
- • 교부권자서OOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 임차권자선OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 ""명지전문대학"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 교육시설, 종교시설, 근린생활시설 및 오피스텔 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
대상물건은 오피스텔로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 기계식 주차장 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
대상토지 북동측으로 노폭 약 25~30미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2020-02-27), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (문의건축과)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인 관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
①주택임차권설정등기 되어 있음.(임차보증금 금264,000,000원) ②기준시점 현재 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
689,714,286원
평균매각가
699,132,671원
매각가율
95%
평균유찰횟수
1회