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신건
🏘️다세대주택
서울서부지방법원
2025타경51747
서울특별시 은평구 구산동 308-83 미주빌라 가동 4층401호
193,000,000원
193,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
175,630,000원(인근 낙찰가율 91% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
30.44㎡(9.2081평)
건물면적
54.04㎡(16.347099999999998평)
₩ 청구액
75,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.16
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
3. 전입세대확인서에는 본 목적물 소유자가 기재됨
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정193,000,000원
당사자 내역
- • 채권자연OOOOOOO
- • 근저당권부질권자주OOO OOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자배OO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 서울지하철 6호선 ""구산역"" 북서측 인근에 위치하며 주위환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재함
교통상황
본건까지 차량 진출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통 여건 무난시 됨
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 다세대주택 중 4층 401호로서 외벽 : 몰탈위 수성페인트 등 마감 내벽 : 벽지로 마감 창호 : 샤시창임
이용상태
공동주택 다세대주택으로 이용됨 (후첨 내부구조도 참조)
설비내역
위생 및 급배수시설, 주차장 등 설비
토지의 형상 및 이용상태
장방형으로 등고대비 다세대주택 건부지로 이용됨
인접 도로상태등
동남측으로 소로(가)에 접함
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없 음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
266,795,250원
평균매각가
235,767,617원
매각가율
91%
평균유찰횟수
1.7회