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신건
🏬근린생활시설
서울서부지방법원
2025타경51739
서울특별시 은평구 대조동 4-19
1,143,054,000
1,143,054,000
신건
AI 예상낙찰가
548,665,920(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
111.09(33.604725평)
₩ 청구액
506,210,490원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.06
2025.08.08

목직물2의 대지로 사용됨

1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 임차인의 직원을 직접 대면하고(1층상가), 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부하고 설명함.
2. 지하층과 2층은 폐문부재로 이해관계인을 만나지 못하여, 출입문에 권리신고 안내문을 부착함

기일 내역
  • 2026.05.12 (10:00)예정
    1,143,054,000원
당사자 내역
  • 채권자
    대OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    류O
  • 임차인
    김OO
  • 근저당권자
    이OO
  • 근저당권자
    최OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 지하철 3,6호선 불광역 북서측 인근에 위치함. 주위는 다세대주택,단독주택,근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철 3,6호선 불광역이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

자체지반 대체로 등고평탄한 삼각형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 서측으로 노폭 약 4미터 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-05)((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물의 구조

연와조 평스라브지붕지하1층/지상2층 건물로서 외벽:적벽돌 마감 등. 내벽:노출콘크리트 마감 등. 창호:알미늄샷시창호임.

이용상태

1992.12.11일자로 사용승인되고, 근린생활시설로서 기준시점 현재 공실임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추었음.

부합물 및 종물

후첨 건물개황도 참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

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