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신건
🏠단독주택
서울서부지방법원
2025타경51725
서울특별시 서대문구 북가좌동 455-10
109,000,000원
109,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
100,280,000원(인근 낙찰가율 92% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
238.28㎡(72.0797평)
₩ 청구액
265,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.18
2025.08.19
2025.08.20
목록2. 기재와 같음
(1) 현장에서 이 건 목적물의 점유자 강원구,정소애,김상민을 만나 권리관계를 확인한 바, 지층 가호(좌측)는 채무자 겸 소유자인 김태완의 동생 김상민이, 지층 나호(우측)는 지분소유권자인 정소애가, 1층은 지분소유권자인 강원구가, 2층은 지분소유권자인 강승열이 각 점유사용하고 있음.
(2) 이 건 목적물의 전입세대확인서상에 소유자로 정소애, 강원구, 강승열이 나타나고, 소유자 아닌 세대주로 김상민이 나타나므로 각 주민등록표등본을 첨부함
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정109,000,000원
당사자 내역
- • 채권자최OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 공유자강OO
- • 공유자정OO
- • 공유자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서대문구 북가좌동 소재 ""북가좌2동주민센터"" 동측 인근에 위치하는 단독주택 내 공유지분으로서, 주변은 본건이 접한 북동측 노변으로 단독주택, 다세대주택 등이 주로 소재함.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 직선거리 약 500m 거리에 지하철6호선 ""증산역""이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
세장형에 유사한 토지로서, 단독주택(4개호의 구분소유적 공유)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북동측으로 폭 약 4~5m의 포장도로에 접하며, 남서측으로 약 1.5m 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257M), 과밀억제권역.
제시목록 외의 물건
""건물감정평가요항표"" 및 ""내부구조도"" 참조.
공부와의 차이
""건물감정평가요항표"" 참조.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
""건물감정평가요항표"" 참조.
건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 2층 건 내 지층 북동측(현관문; 102호, 지층 가호)으로서, 외벽 : 벽돌마감 등 창호 : 섀시창호 등
이용상태
주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등
부합물 및 종물
""기타참고사항(임대관계 및 기타)"" 참조.
공부와의 차이
본건은 공부상 단독주택의 공유지분이나, 현황 지층~2층 총 4개호(지층 2개호, 1층 및 2층 각 1개호)의 구분소유적 공유인 물건으로, 본건 공유자의 전유부분으로 탐문되는 지층 북동측(현관문; 102호, 지층 가호)을 특정하여 평가하였으니, 경매진행시 재확인바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계는 미상임. 2. 후첨 사진과 같이 벽체와 담장, 계단을 이용하여 출입문을 설치함.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
2,003,573,020원
평균매각가
1,850,700,700원
매각가율
92%
평균유찰횟수
1회