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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울서부지방법원
2025타경51704
서울특별시 은평구 구산동 26-35 4층401호
394,000,000원
315,200,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
358,540,000원(인근 낙찰가율 91% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
43.23㎡(13.077074999999999평)
건물면적
84.32㎡(25.5068평)
₩ 청구액
240,295,304원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.25
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴(전입세대확인서에는 등재된 자 없음)
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정315,200,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰394,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자유OO
- • 임차인한OOOOOOO
- • 근저당권자미OOOOOOO
- • 압류권자은OOOO
- • 교부권자은OOOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 임차권자차OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""서울 예일초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주변환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재함
교통상황
본건까지 차량 진출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통여건 무난시됨
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 다세대주택 5층 중 4층 401호로서 외벽 : 돌붙임 및 몰탈위수성페인트 마감 내벽 : 벽지로 마감 창호 : 샤시창임
이용상태
공동주택 다세대주택으로 이용됨 (후첨 내부구조도 참조)
설비내역
위생 및 급배수시설, 소화전, 화제경보기, 도시가스개별난방, 주차장 등 설비
토지의 형상 및 이용상태
장방형으로 등고평탄하며 공동주택 다세대주택 건부지로 이용됨
인접 도로상태등
북측으로 소로에 접함
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)
공부와의 차이
없 음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
266,795,250원
평균매각가
235,767,617원
매각가율
91%
평균유찰횟수
1.7회