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신건
🏬오피스텔
서울서부지방법원
2025타경51665
서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 4층404호
276,000,000원
276,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
204,240,000원(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
12.55㎡(3.7963750000000003평)
건물면적
32.09㎡(9.707225000000001평)
₩ 청구액
265,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.14
2025.07.15
2025.07.16
(1) 현장에 임하였으나 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 꽂아둠.
(2) 이 건 목적물의 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에도 전입자 및 사업자는 나타나지 않음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정276,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 교부권자박OO
- • 교부권자서OOO
- • 임차권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 ""명지초등교"" 남서측 인근에 위치함. 부근은 상업용건물 및 주상용건물·공동주택·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
대중교통수단인 버스정류장까지 도보로 약2~3분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건내 제4층 제404호로서, 외벽은 치장석붙임 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
이용상태
현관1·방2·주방1·거실1·욕실겸화장실1·세탁실1·보일러실1 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.
설비내역
상·하수도설비·소화전설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형으로서, 오피스텔, 소매점, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역(2020-02-27), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의 건축과)<건축법>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인 관할 교육청)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 건축선
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
285,000,000원
평균매각가
211,850,000원
매각가율
74%
평균유찰횟수
3회