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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울서부지방법원
2025타경51639
서울특별시 은평구 대조동 84-15 미라벨 4층402호
355,000,000원
284,000,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
220,100,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
21.35㎡(6.458375평)
건물면적
48.4㎡(14.641평)
₩ 청구액
371,479,452원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.11
2025.07.16
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
3. 전입세대확인서에는 본 목적물 소유자가 기재됨
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정284,000,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰355,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOO
- • 채무자겸소유자송OO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 가압류권자농OOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자농OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 지하철3,6호선 ""불광역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철3,6호선 ""불광역""이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조, (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상7층 미라벨 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재 타일붙임 마감 등 내벽 : - 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 건부지(업무시설 및 다세대주택)으로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건은 남동측으로 노폭 약 6~7M, 북서측으로 노폭 약 4~5M 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-05)((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미 상 임.
인근매각통계
매각건수
44건
평균김정가
255,043,193원
평균매각가
163,279,092원
매각가율
62%
평균유찰횟수
4.7회