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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울서부지방법원
2025타경51603
서울특별시 은평구 구산동 24-28 베로니스 비동 5층502호
227,000,000원
181,600,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
140,740,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
18.246㎡(5.5194149999999995평)
건물면적
28.62㎡(8.65755평)
₩ 청구액
195,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.27
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴(전입세대확인서에는 등재된 자 없음)
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정181,600,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰227,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자방OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 가압류권자서OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자서OOOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""구산중교"" 남동측 인근에 위치함. 주위는 공동주택 및 단독주택,주상용건물,근린생활시설,교육기관,공원 등이 혼재되어 형성된 기존주택지대로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황
대중교통수단인 버스정류장 및 지하철 6호선 ""구산역""까지 도보로 각각 약1~2분 및 약10~12분 정도 소요되므로 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 6층건 내 5층 502호로서 외벽:치장석붙임,드라이비트 마감 등. 내벽:벽지,타일붙임 마감 등. 창호:하이샷시창호임.
이용상태
2015.12.31일자로 사용승인되고, 방2,주방겸식당,거실,욕실겸화장실,발코니,현관 등으로 이용중임.
설비내역
급배수,상하수도설비,위생설비,승강기설비, 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 사다리형으로서, 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
<은평구 구산동 24-28소재> 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <은평구 구산동 24-70소재> 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
44건
평균김정가
255,043,193원
평균매각가
163,279,092원
매각가율
62%
평균유찰횟수
4.7회