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신건
🏬대지
서울서부지방법원
2025타경51558
서울특별시 서대문구 창천동 13-48
1,797,882,180
1,797,882,180
신건
AI 예상낙찰가
1,114,686,951(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬대지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
1,345,414,210원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.27
2025.06.30
2025.07.01

1) 이 건 부동산의 전입세대확인서에는 채무자(소유자) 세대가 아닌 세대가 등재되어 있음
2) 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이나 전입세대확인서에 등재된 세대주를 일응 점유자로 하여 임대차관계조사서에 임차인으로 등재하였음, 다만 점유관계는 별도의 확인을 요함

목록1번 건물의 대지로 사용되고 있으므로 기재를 생략함

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    1,797,882,180원
당사자 내역
  • 승계인
    엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)
  • 채권자
    종OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 임차인
    한OO
  • 임차인
    HOOOO OO OOOO
  • 임차인
    SOOOOOOO OOOOOOOO OOOOOOOO O
  • 임차인
    LOOO OO OOOOO
  • 임차인
    COOO OOO OOOOO
  • 근저당권자
    삼O OOOOO
  • 교부권자
    서OOOOO
  • 교부권자
    서OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 창천동 소재 ""신촌동주민센터"" 남서측 인근에 위치하며 부근은 각종 근린생활시설, 위락시설 및 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 지역입 니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(신촌역, 지하철2호 선)이 소재하는바 대중교통 이용의 편의성은 양호합니다.

형태 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 자루형 토지로서 근린시설 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2022-04-21) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법> 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항은 미상임.

건물의 구조

1991.11.01일자에 사용승인된 벽돌조 슬래브지붕, 지하1층 지상2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 치장 쌓기 마감 등 창호 : 알미늄샷시 창호 등으로 마감하였습니다.

이용상태

기호(가) : 공부 및 현황 다가구주택(6가구)로 이용중이며. 토지경사로 인하여 지층 부분의 입구가 지상에 노출되어 있는 상태로서 지상에서 출입이 가능합니다.

설비내역

도시가스 개별난방설비, 상하수도급배수 및 위생설비 등을 갖추었습니다.

부합물 및 종물

본건 건물 옥탑부분에 제시외 건물 1개동(㉠)이 소재하나 구조, 위치, 이용상태 등으로 보아 본 건의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됩니다.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항은 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
742,660,000
평균매각가
382,253,033
매각가율
62%
평균유찰횟수
3

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