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유찰 1회
🏬오피스텔
서울서부지방법원
2025타경51557
서울특별시 은평구 응암동 599-38 위산엘리시움 4층401호
232,000,000원
185,600,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
143,840,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
8.36㎡(2.5288999999999997평)
건물면적
29.27㎡(8.854175평)
₩ 청구액
218,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.27
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴(전입세대확인서에는 등재된 자 없음)
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정185,600,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰232,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자함OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 ""응암초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 음식 점이 주를 이루는 상가지대로 오피스텔, 다세대주택 등과 혼재되어 있고 주변에 시장, 학교, 불광천 등이 있어 제반 입지여건은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 위치하고 지하철역 (6호선 새절역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상11층 중 4층 401호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2021.11.25) 외 벽 : 화강석마감 내 벽 : 미 상 바 닥 : 미 상 창 호 : PL(플라스틱)이중샤시 창호 등임.
이용상태
오피스텔(내부구조 후첨 건물개황도 참조)로 이용 중임.
설비내역
기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 기계식주차장 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 주상복합용(근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택) 건 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 4미터의 막다른 도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역((응암지구중심,자세한 사항은 은평구 도시계획과 에 문의)), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 임대관계는 미상이며, 등기사항전부증명서상 임차권(임차보증금 218,000,000원) 설정 되어있음.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
256,500,000원
평균매각가
158,099,300원
매각가율
62%
평균유찰횟수
5.8회