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신건
🏘️다세대주택
서울서부지방법원
2025타경51555
서울특별시 은평구 신사동 237-227 파크원 비동 2층203호
226,000,000
226,000,000
신건
AI 예상낙찰가
178,540,000(인근 낙찰가율 79% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
18.78(5.68평)
건물면적
28.63(8.660575평)
₩ 청구액
271,606,186원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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현장조사서
조사일 :
2025.06.25
2025.06.27
2025.06.27

1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
3. 상가건물임대차현황서는 발급대상 아니라고 함(담당 세무서 직원)

1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
3. 상가건물임대차현황서는 발급대상 아니라고 함(담당 세무서 직원)

1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
3. 상가건물임대차현황서는 발급대상 아니라고 함(담당 세무서 직원)

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    226,000,000원
  • 2026.05.12 (10:00)
    226,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    지OO
  • 임차인
    안OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    신OO
  • 임차인
    한OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    노OOOO
  • 교부권자
    노OOOO(OOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    서OO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 임차권자
    김OO
  • 임차권자
    강OO
  • 기타
    주OOO OOOO(OOO OOO OOOOOOOOOO OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재‘서울상신초등학교’남측 인근에 위치하고, 주위는 단독, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨.

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재‘역촌역’남서측 인근에 위치하고, 주위는 단독, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨.

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재‘서울강현초등학교’남서측 인근에 위치하고, 주위는 단독, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철3, 6호선, GTX-A호선인 ""연신내역""등이 소재하여 교통상황은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철6호선인 ""역촌역""등이 소재하여 교통상황은 보통임.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상 5층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽: 석재 붙임 및 치장벽돌 마감 등 내벽: - 창호: 샤시 창호 등임.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제203호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등 내벽: - 창호: 샤시 창호 등임.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽: 치장벽돌쌓기, 석재 붙임 마감 등 내벽: - 창호: 샤시 창호 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 설비 등임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 설비 등임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 설비 등임.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 사다리형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 8필지 일단의 사다리형 완경사지로서, 주거용 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 세장형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 6m, 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.

인접 도로상태등

본건 남측 및 동측으로 노폭 약 4m, 서측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호범>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호범>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(산새마을, 자세한 사항 별도 확인:주거재생과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2022-01-26)<건축법>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호범>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2022.1.29.~2026.1.28.)임.

공부와의 차이

-

공부와의 차이

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상

인근매각통계
매각건수
25
평균김정가
304,240,000
평균매각가
236,946,908
매각가율
79%
평균유찰횟수
1.6

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