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유찰 2회
📍하천
서울서부지방법원
2025타경51542
서울특별시 은평구 진관동 288-19
입찰일: 2026년 09월 01일 (10:00)D-8
551,884,000원
353,206,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
154,527,520원(인근 낙찰가율 28% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍하천
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
131,768,662원
현장조사서
조사일 :
2025.06.18
2025.06.20
본건 현장에 직접 방문한 바, 북한산 입구에 흐르는 하천으로 임차인은 없는 것으로 조사됨
(담당 관공서 직원, 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서도 발급대상도 아니라고 함)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 은평구 진관동 소재북한산초등학교 북서측 인근에 위치함. 본건 남서측으로 북한산성입구 주차장이 소재하며 주위는 주택 근린생활시설 전.답 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고인근에(5분 도보거리)버스정류장이 있는 등 대중교톧사정은 보통임.
형태 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 지복은 천 이나현황 전,기타,주차장 등으로 이용함.
인접 도로상태
지적도상 맹지이나 현황 북동측으로 폭 약 4미터 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공원마을지구(공원집단시설지구)<자연공원법>, 국립공원<자연공원법>, 하천구역<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임. (음식점;효자가든)주차장으로 이용하는 것 같음.
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