매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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1) 이 건 부동산의 전입세대확인서에는 채무자(소유자) 세대와 채무자(소유자) 아닌 세대가 함께 등재되어 있고 상가건물임대차현황서에도 임차인현황이 등재되어 있음
2) 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 실제 점유관계는 미상이나 전입세대확인서에 등재된 채무자(소유자)를 일응 점유자로 하여 점유관계조사서에 등재하였으며 채무자(소유자) 세대가 아닌 세대도 일응 점유자로 하여 임대차관계조사서에 등재하였음, 다만 점유관계는 별도의 확인을 요함
목록1번 건물의 대지로 사용되고 있으므로 기재를 생략함
목록1번 건물의 대지로 사용되고 있으므로 기재를 생략함
- • 2026.06.30 (10:00)예정1,800,472,000원
- • 2026.05.26 (10:00)유찰2,250,590,600원
- • 채권자주OOO OOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인주OOO OO
- • 근저당권자제OOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 전세권자김OO
- • 압류권자서OOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOOO
- • 지상권자광OOOOOOO
- • 가처분권자강OO
- • 가처분권자박OO
- • 임차권자김OO
- • 임차권자김OO
본건은 서울특별시 서대문구 충정로3가 소재 지하철 ""2·5호선 충정로역"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 지하철 ""2·5호선 충정로역"" 및 노선버스정류장이 위치하는 등 대중교통상황은 양호함.
기호(2) : 인접대지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용으로 이용중임. 기호(3) : 인접대지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지 상태임.
본건 토지 남측으로 세로변의 포장도로에 접함.
기호(2) : 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변중점경관관리구역)임. 기호(3) : 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 도로(사도)(저촉), 도로(접합), 가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(2012-08-09) (위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(2012-08-09)<수도권정비 계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역)임.
- 본건에 제시외건물 (ㄱ)~(ㅁ)이 소재하며(후첨 ""지적도"", ""건물개황도"", ""사진용지"" 참조), 일반건축물대장, 건축물현황도, 외부관찰, 현장조사사항, 소유자 탐문조사 등을 종합 고려하여 이용상황, 구조 등을 판단하였으며, 면적은 건축물현황도, 목측 등을 기준으로 개략적으로 산출하였는바, 실제 측량결과와 차이가 있을 수 있으니 경매진행 시 참고하시기바람.
없음.
1) 임대관계 : 미상임 2) 기 타 - 본건 지상에 소재하는 수목, 바닥포장 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람. - 본건 기호(3)은 토지이용계획확인서상 도로(사도)에 저촉되나 그 면적이 미미하여 별도로 고려하지 않았음. - 현장조사 당시 소유자 탐문조사 및 위성사진 등에 의할 때 인접토지인 충정로3가 180-15번지상 옹벽이 기호(3) 토지 일부 경계를 침범하고 있는 것으로 추정되며, 정확한 경계침범 위치와 면적 등은 별도 경계측량이 필요할 수 있으므로, 경매 진행 시 유의하시기 바람.
철근콘크리트구조 평스라브지붕 현황 지하1층/지상3층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내부 : 내부인테리어 마감 등, 창호 : 하이새시임.
지1층 : 근린생활시설, 1층 : 주택, 2층 : 주택, 3층(옥탑층) : 주택으로 이용중임.
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
""지적도"", ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
없음.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 - 본건 기호(1)은 일반건축물대장상 위반건축물 표기(옥상 61.24㎡ 철콘/철콘주거 무단증축/주택과-527(2022.01.06.))가 있으니 경매 진행 시 유의하시기 바람. - 본건 기호(1)은 일반건축물대장상 위법건축물 표기, 소유자 탐문조사, 위성사진, 로드뷰(카카오맵, 네이버지도), 현장조사사항 등을 종합적으로 고려할 때 2021년 및 2022년에 건물에 대한 대수선 및 무단증축이 이루어진 것으로 추정되니 경매 진행 시 유의하시기 바람.