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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울서부지방법원
2025타경51521
서울특별시 은평구 갈현동 487-17 해피리움 101동 2층203호
360,000,000원
288,000,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
223,200,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
26.45㎡(8.001125평)
건물면적
41.84㎡(12.656600000000001평)
₩ 청구액
230,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.13
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
3. 상가건물임대차현황서는 발급대상 아니라고 함(담당 세무서 직원)
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정288,000,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰360,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자홍OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자주OOO OO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자은OO(OOOOO)
- • 교부권자주OOO OO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 ‘길마어린이공원’서측 인근에 소재하는 ‘해피리움’ 제101동 제2층 제203호(다세대)로서 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대이며 각종 근린생활시설, 각급학교, 공원 등인 소재하는 환경임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 구산역(6호선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 내 2층 203호로서 (사용승인일: 2015.08.28) 외벽: 치장벽돌 및 인조석돌붙임 등 내벽: -. 창호: 하이새시창호 임.
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨'호별배치도 및 내부구조도'참고)
설비내역
본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 3필지 일단으로 가장형 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 토지는 남동측으로 노폭 약 6m 포장도로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
45건
평균김정가
258,308,900원
평균매각가
164,993,576원
매각가율
62%
평균유찰횟수
4.6회