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유찰 2회
🏘️다세대주택
서울서부지방법원
2025타경51520
서울특별시 은평구 갈현동 326-1 고은명가 비동 4층402호
입찰일: 2026년 09월 08일 (10:00)D-9
230,000,000원
147,200,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
170,200,000원(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
21.18㎡(6.41평)
건물면적
29.5㎡(8.92375평)
₩ 청구액
193,832,080원
현장조사서
조사일 :
2025.06.04
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴(전입세대확인서에는 등재된 자 없음)
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재‘선정고등학교’서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 아파트단지, 학교 등이 소재하는 주택지대임.
교통상황
대상물건이 소재하는 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 건물내 4층 402호로서, 외벽: 벽돌 마감 등 창호: 섀시창호 등임.
이용상태
대상물건은 공부상 다세대주택(도시형생활주택, 단지형다세대)으로 조사됨.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비 등임.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
동측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상.
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