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유찰 2회
🏘️다세대주택
위반건축물
서울서부지방법원
2025타경51514
서울특별시 서대문구 북가좌동 295-37 한신갤러리시그니처 4층403호
353,120,000원
225,997,000원
36%
(유찰 2 회)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
12.824㎡(3.87926평)
건물면적
41.93㎡(12.683824999999999평)
₩ 청구액
340,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.09
2025.06.11
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서에는 채무자(소유자) 세대가 아닌 세대가 등재되어 있음
2) 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이나 전입세대확인서에 등재된 세대주를 일응 점유자로 하여 임대차관계조사서에 임차인으로 등재하였음, 다만 점유관계는 별도의 확인을 요함
기일 내역
- • 2026.04.07 (10:00)변경225,997,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰282,496,000원
- • 2026.01.13 (10:00)유찰353,120,000원
당사자 내역
- • 채권자조OO
- • 채무자겸소유자곽OO
- • 임차인이OO
- • 임차인조OO
- • 압류권자동OOOOO
- • 압류권자서OOOO OOOO
- • 압류권자서OOOO
- • 압류권자양OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OO OOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자서OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서대문구 북가좌동 소재 ""북가좌2동주민센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 6호선 '증산역' 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
건물의 구조
2018년 10월 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층건내 제4층 제403호로서, 외벽 : 타일붙임 마감 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태
공동주택(다세대주택)(후첨 '내부구조도' 참고)으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 세장형의 토지로서, ""다세대주택(15세대),제1종근린생활시설(소매점)"" 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측으로 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2024-12-27)(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
본건은 제시외건물㉠이 소재하며, 건축물현황도상 욕실1개로 등재되어 있으나, 현황상 제시외건물㉠의 일부에 위치한 욕실이 있어 욕실2개(후면 내부구조도 참조)로 조사되었음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계는 미상임. 2)본건은 집합건축물대장 전유부상 위반건축물(2019.11.8. [위반건축물표기]7.2㎡ 경량철골/경량철골 주거 무단증축/주택과-33942호(2019.11.8.)의거 기재)로 등재 된바, 경매참여시 반드시 재확인 및 유의하기 바람.