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신건
🏘️다세대주택
서울서부지방법원
2025타경51501
서울특별시 은평구 역촌동 82-29 3층302호
387,000,000
387,000,000
신건
AI 예상낙찰가
328,950,000(인근 낙찰가율 85% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
31.410(9.501524999999999평)
건물면적
51.64(15.6211평)
₩ 청구액
397,669,168원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.04
2025.06.05

1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴(전입세대확인서에는 등재된 자 없음)
2. 상가건물임대차현황서는 발급대상 아니라고 함(담당세무서 직원)
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함

기일 내역
  • 2026.05.12 (10:00)예정
    387,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    배OO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 임차권자
    최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 ‘역촌초등학교’서측 인근에 소재하는 통칭 ‘영신하우징’ 제3층 제302호로서, 주위환경은 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 응암역이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 3층 302호로서 (사용승인일: 2016.04.29) 외벽: 인조석돌붙임, 치장벽돌마감 등 내벽: - 창호: 하이새시창호 임.

이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨'호별배치도 및 내부구조도' 참조)

설비내역

본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 주차장 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 사다리형 평지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지는 남측 및 서측으로 노폭 약 4~5m 내외의 포장도로에 각각 접해있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반 드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
12
평균김정가
292,814,292
평균매각가
243,868,651
매각가율
85%
평균유찰횟수
1.6

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