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유찰 2회
🏘️다세대주택
서울서부지방법원
2025타경51495
서울특별시 서대문구 연희동 193-18 5층502호
133,960,000원
85,734,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
139,318,400원(인근 낙찰가율 104% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
8.1050㎡(2.4517625평)
건물면적
13.31㎡(4.026275평)
₩ 청구액
136,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.10
2025.06.11
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없음
2) 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만날 수 없어 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유자 미상으로 기재함, 다만 점유관계는 별도 확인이 필요함
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정85,734,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰107,168,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰133,960,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자최OO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 압류권자구OOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자구OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 ""연희IC"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택, 도시형생활주택, 소형 아파트, 노변 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재한 상가 및 주 택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건 내 제5층 제502호로서 (사용승인일: 2014.07.04), 외벽: 인조석 및 드라이비트 마감 등, 창호: 하이샤시 창호 등.
이용상태
다세대주택(방겸 주방, 화장실, 베란다, 현관 등)으로 이용중임.
설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고 평탄한 장방형 토지로서, 공동주택(다세대주택(도시형생활주택 원룸형)) 및 제2종근린생활시설(일반음식점, 사무소) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의건축과)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도 :77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구 역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역)임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 본건 기호가 집합건축물대장(전유부, 갑) 건축물현황도 상 베란다 부분에 제시외건물(기호㉠)이 소재하는바, 향후 건축법상 이행강제금 부과 및 철거나 원상복구 등의 시정명령 소지가 있는바 경매 참여시 유의하시기바람.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
223,000,000원
평균매각가
204,663,333원
매각가율
104%
평균유찰횟수
3회