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신건
🏘️다세대주택
서울서부지방법원
2025타경51493
서울특별시 은평구 역촌동 48-28 지오빌 5층502호
287,000,000원
287,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
177,940,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
33.2125㎡(10.046781249999999평)
건물면적
59.85㎡(18.104625평)
₩ 청구액
287,142,737원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.04
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴(전입세대확인서에는 등재된 자 없음)
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정287,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 가압류권자해OOOOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자은OO
- • 교부권자케OOOOOOOOOOOOOOOO
- • 배당요구권자한OOOOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOOO
- • 임차권자한OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""예일초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량진입이 가능하며, 동측 인근에 노선버스정류장, 북동측 근거리에 ""구산역(6 호선)""이 소재하는 바 정류장, 역까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정 은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평구조지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서, 외 벽 : 석재 및 타일붙임, 드라이비트 등 마감, 창 호 : 하이샷시창호임.
이용상태
본건은 다세대주택(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실, 발코니 등)으로 이용 중임.
설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 5M 내외, 남측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) ,과밀억제권역임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
45건
평균김정가
258,308,900원
평균매각가
164,993,576원
매각가율
62%
평균유찰횟수
4.6회