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유찰 1회
🏘️다세대
서울서부지방법원
2025타경51490
서울특별시 은평구 갈현동 473-3 아인하우스1차 1동 4층402호
268,000,000원
214,400,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
190,280,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대
토지면적
-
건물면적
40.03㎡(12.109075평)
₩ 청구액
113,917,528원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.04
2025.06.05
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
3. 전입세대확인서에는 본 목적물 소유자가 기재됨
4. 상가건물임대차현황서는 발급대상 아니라고 함(담당세무서 직원)
기일 내역
- • 2026.03.03 (10:00)변경214,400,000원
- • 2026.01.13 (10:00)유찰268,000,000원
당사자 내역
- • 채권자오OOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자김O
- • 근저당권자한OOOOOOO(OO OO OOOO OOOO)
- • 가압류권자주OOO OOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 ""길마어린이공원"" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 나홀로아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철 ""6호선 구산역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 지상6층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 하이새시 등임.
이용상태
본건은 기준시점 현재 ""다세대주택""으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급부 및 배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로서, 근린생활시설 및 다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 소로변의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
(1) 473-3번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. (2) 473-14번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
--.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기타 : --.
인근매각통계
매각건수
46건
평균김정가
287,554,348원
평균매각가
203,379,694원
매각가율
71%
평균유찰횟수
4.9회