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신건
🏘️다세대주택
서울서부지방법원
2025타경51457
서울특별시 은평구 역촌동 49-38 태영아뜨리움 5층502호
294,000,000원
294,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
182,280,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
23.731㎡(7.1786275평)
건물면적
41.81㎡(12.647525평)
₩ 청구액
290,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.30
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정294,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자임OO
- • 임차인임OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 근저당권자윤OO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 가압류권자울OOOOOOO
- • 압류권자울OOOO OO
- • 교부권자울OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자울OOOO OO
- • 교부권자은OO
- • 배당요구권자신OOOOOOO
- • 임차권자서OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""구산중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 소형 아파트, 노변 근린상가, 공원 등이 혼재한 기존 주택 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상 5층 건 내 제5층 제502호로서 (사용승인일: 2012.09.14), 외벽: 드라이비트 마감 및 일부 인조석 마감 등, 창호: 하이샤시 창호 등.
이용상태
다세대주택(침실2, 거실, 주방, 화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1, 2 공히; 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며 기타사항은 없음.
인근매각통계
매각건수
45건
평균김정가
258,308,900원
평균매각가
164,993,576원
매각가율
62%
평균유찰횟수
4.6회