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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울서부지방법원
2025타경51449
서울특별시 은평구 구산동 308-146 고은명가 4층401호
입찰일: 2026년 09월 01일 (10:00)D-8
321,000,000원
256,800,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
240,750,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
26.67㎡(8.07평)
건물면적
44.69㎡(13.518724999999998평)
₩ 청구액
267,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.05.27
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴(전입세대확인서 등에는 등재된 자 없음)
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 갈현동 조재 ""선정중.고등학교"" 서측에 위치하며 주위는 단독주택, 연립 및 다세대주택, 아파트단지, 소규모 근린생활시설등이 소재하는 후면주택지대임.
교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철 6호선 ""구산역""이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 6층 건내의 4층 401호로서 외벽 : 석재붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 새시창호임.
이용상태
다세대주택으로서 방3, 욕실1, 주방, 거실, 발코니등으로 이용중임.
설비내역
상하수도 급배수시설, 기본적인 위생시설, 난방시설, 전기시설, 승강기시설 소화시설, 주차장시설등임.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 부정형의 완경사지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
노폭 약 4m의 포장도로와 남동측으로 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대사항은 미상임.
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