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유찰 3회
📍노유자시설
서울서부지방법원
2025타경51417
서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 2층208호
587,000,000원
300,544,000원
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
463,730,000원(인근 낙찰가율 79% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍노유자시설
토지면적
12.261㎡(3.7089524999999997평)
건물면적
34.4㎡(10.405999999999999평)
₩ 청구액
40,146,667원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.24
2025.05.27
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴(전입세대확인서 등에는 등재된 자 없음)
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정300,544,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰375,680,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰469,600,000원
- • 2025.12.23 (10:00)유찰587,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOO)
- • 전세권자주OOO OOOOOOOOOO
- • 교부권자은OOOO
- • 교부권자성OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 은평구청 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 녹번동 근린공원 등이 위치하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선 녹번역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평지붕 12층건 내 2층 208호로서 외벽: 외장석붙임 등 마감 내벽: 벽지, 내장타일 등 마감 창호: 샷시창호.
이용상태
교육연구 및 복지시설(후면 건물개황도 참조)임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 교육연구 및 복지시설의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 로폭 약4m내외의 포장도로를 통해 본건까지 접근이 용이함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상임.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
1,045,106,981원
평균매각가
919,232,080원
매각가율
79%
평균유찰횟수
2.2회