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유찰 1회
📍노유자시설
서울서부지방법원
2025타경51416
서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 11층1105호
768,000,000원
614,400,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
622,080,000원(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍노유자시설
토지면적
16.35㎡(4.945875평)
건물면적
45.87㎡(13.875675평)
₩ 청구액
41,004,694원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.28
2025.05.30
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴(전입세대확인서에는 등재된 자 없음)
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정614,400,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰768,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOOOOO
- • 근저당권부질권자박OO
- • 근저당권부질권자윤OO
- • 근저당권부질권자박OO
- • 근저당권부질권자정OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자함OOOOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOOOOO
- • 압류권자은OOOO
- • 교부권자성OOOO
- • 교부권자은OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OO OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 ""은평구청"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 나홀로아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철 ""6호선 녹번역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평지붕 지하4층/지상12층 내 제11층 제1105호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 등임.
이용상태
본건은 기준시점 현재 ""교육연구 및 복지시설""로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급부 및 배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 교육연구 및 복지시설(노인복지시설), 제2종근린생활시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 세로변의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
--.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기타 : --.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
1,302,021,227원
평균매각가
1,145,992,500원
매각가율
81%
평균유찰횟수
2회