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유찰 4회
🏘️다세대주택
서울서부지방법원
2025타경51404
서울특별시 은평구 갈현동 275-36 엠에스카운티 4층401호
입찰일: 2026년 11월 03일 (10:00)D-23
131,500,000원
53,862,000원
59%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
101,255,000원(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
15.26㎡(4.62평)
건물면적
29.47㎡(8.914674999999999평)
₩ 청구액
15,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.05.14
2025.05.16
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재‘대성고등학교’동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.
교통상황
대상물건이 속한 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(철근콘크리트구조)지붕 5층 건물내 4층 401호로서, 외벽: 일부 타일 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 섀시창호 등임.
이용상태
대상물건의 집합건축물대장상 용도는 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)으로 조사됨.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비(현장조사시 승강기는 작동이 되지 아니한 상태임) 등.
토지의 형상 및 이용상태
유사 사다리형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북동측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상. - 본건은 이하민 소유지분(2분의 1)에 대한 평가임.
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