유찰 1
🏬오피스텔
서울서부지방법원
2025타경51393
서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 2층203호
280,000,000
224,000,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
215,600,000(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
12.52(3.79평)
건물면적
32.18(9.734449999999999평)
₩ 청구액
298,164,203원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.12
2025.05.13
2025.05.14

1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없고, 상가건물임대차현황서상 임차인 현황도 없음
2) 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만날 수 없어 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유자 미상으로 기재함, 다만 점유관계는 별도 확인이 필요함

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    224,000,000원
  • 2026.05.19 (10:00)유찰
    280,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    서OOO
  • 임차권자
    오OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건 대상물건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 ""명지전문대학"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지대임.

교통상황

본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 내 2층 203호로서, 외벽 : 치장석, 복합판넬 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : 샷시창호임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재감지기, 소화전, 화재경보기, 스프링쿨러, 비상조명, CCTV, 기계식 주차타워, 보안시설 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 도로와 등고평탄한 가장형 토지로서, 주거·상업·업무용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상토지 북동측의 약 25~30미터 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2020-02-27), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사 육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의 건축과), 상대보호구역, 상대보호구역(최종 확인관할교육청), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M), 과밀억제권역, 건축선임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
260,500,000
평균매각가
196,288,750
매각가율
77%
평균유찰횟수
4.5

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