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유찰 4
🏬오피스텔
서울서부지방법원
2025타경51382
서울특별시 은평구 응암동 126-15 한힘주택 4층404호
204,000,000
204,000,000
0%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
126,480,000(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
13.76(4.16평)
건물면적
44.32(13.4068평)
₩ 청구액
200,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.07
2025.05.12

1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    204,000,000원
  • 2026.05.19 (10:00)변경
    83,558,000원
  • 2026.04.14 (10:00)유찰
    104,448,000원
  • 2026.03.10 (10:00)유찰
    130,560,000원
  • 2026.02.03 (10:00)유찰
    163,200,000원
  • 2025.12.23 (10:00)유찰
    204,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    문OO
  • 임차인
    홍OO
  • 임차인
    주OOOOO
  • 압류권자
    영OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    영OOOOO
  • 교부권자
    양OOOO
  • 교부권자
    광OO(OOOO)
  • 교부권자
    서OO OOO(OOOOO)
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOO
  • 임차권자
    최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 응암동 '응암3동 주민센터' 북측 인근에 위치한 부동산으로 주위환경은 다세대주택, 단독주택 등이 위치하는 주거지대로, 인근에 은명초, 신사초, 신진과고, 신사근린공원, 불광천 등 교육시설, 공공시설 등이 소재하고, 인근 ‘응암로21길’ 주변으로 음식점, 카페, 편의점 등 생활편의시설이 위치하고 있음.

교통상황

본건 인근 ‘증산로’변으로 버스정류장이, 남서측 인근에 지하철6호선 ‘새절역’이, 북서측 인근에 지하철6호선 ‘응암역’이 위치하고 있음.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 9층 근린생활시설업무시설(오피스텔) 및 다세대주택 내 제4층 제404호로, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 임.

이용상태

공부상 ‘오피스텔’임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조)

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

두 필지(응암동 126-15, 126-14) 일단의 토지로, 일단의 토지는 평지, 세장형이며 근린생활시설업무시설(오피스텔) 및 다세대주택 부지로 이용 중에 있음.

인접 도로상태등

남서측으로 폭 약 3~4미터 도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

응암동 126-15 : 도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 응암동 126-14 : 도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
10
평균김정가
256,500,000
평균매각가
158,099,300
매각가율
62%
평균유찰횟수
5.8

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